¿Quieres vender una vivienda heredada? ¿Qué impuestos vas a tener que pagar, y qué plazo tienes para comprar si quieres?

Para poder vender una vivienda heredada, tendremos que realizar los correspondientes trámites previos para poder vender.

1. Firmar escrituras de adjudicación y aceptación de la herencia ante notario.

2. Liquidar el correspondiente impuesto de sucesiones y donaciones, que deberá ser liquidado dentro del plazo de seis meses desde el fallecimiento del causante. Cada comunidad autónoma regula diferentes exenciones y bonificaciones.

3. Inscribir la aceptación de la herencia en el registro de la propiedad correspondiente: Este paso es clave para poder vender el inmueble, ya que en caso contrario el heredero no constará como propietario y, por lo tanto, no podrá venderlo.

4. Pagar la plusvalía municipal. Tendremos que tener presente que liquidaremos el impuesto en dos ocasiones. En el momento en que se adquiere el inmueble por herencia, y en caso que decidamos vender también deberá ser liquidado.

Una vez finalizados estos trámites, los heredados serán los titulares de la vivienda y podrán venderla en el momento que lo deseen.

¿Qué pasa si queremos vender el inmueble, y comprar otra vivienda? ¿Qué plazo tenemos? ¿Qué impuestos tendremos que pagar? 

Si hemos vendido el inmueble heredado, y adquirimos otra vivienda tendremos que abonar determinados impuestos que gravan a dicho negocio jurídico.

1. Si el inmueble que se compra se considera de primera vivienda, el comprador tendrá que cargar con el pago del impuesto sobre el valor añadido (IVA). En este sentido, se aplicará un 10%.
2. Si la vivienda que se adquiere es una vivienda de segunda mano, deberemos abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (ITP). Este impuesto variará en función de la comunidad autónoma, que normalmente será entre el 6% y el 10% sobre el precio que se fije en la escritura de compraventa.
3. El impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), grava los documentos notariales y varía en función de la comunidad autónoma. Entre el 0,5% y el 1,5% del valor de venta.
4. El impuesto de plusvalía municipal.

Si tienes una vivienda heredada y planteas te planteas venderla, recuerda realizar previamente todos los tramites de manera correcta. Y tener pleno poder para decidir qué hacer.