¿Necesitas modificar las escrituras de tu vivienda?  Aquí las claves para el cambio de propiedad de una vivienda.

La titularidad de una vivienda, no cambia solamente tras una compraventa. También puede pasar que su propietario o propietarios decidan modificarla y realizar un reparto distinto al original.

Añadir un titular, o por el contrario la renuncia a su parte de uno de los propietarios tiene consecuencias jurídicas y fiscales convenientes de conocer.

¿De qué forma es posible modificar las escrituras de una vivienda y qué consecuencias jurídicas y fiscales conlleva?

- Si un copropietario se va:

Los supuestos de herencia o de divorcio, son unos de los casos más frecuentes de cambio de titularidad de una vivienda. Esto se produce cuando uno de los copropietarios decide renunciar a su parte.

Generalmente estos casos recaen en la figura jurídica de la compraventa, pero es aconsejable tener muy en cuenta las obligaciones fiscales que una transacción de este tipo genera. En el caso de una separación de matrimonio se tendrá que ver si existe o no una liquidación de sociedad de gananciales, y si existe se dividirán por la mitad todos los bienes por igual independientemente de la aportación económica de cada uno.

Hay veces que, en lugar del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, podremos tributar los Actos Jurídicos Documentados ya que presentan ventajas según en la región que se aplique. Por ejemplo, en la comunidad valenciana el tipo de ITP es del 10%, mientras que el de actos jurídico documentados es el 1,5%. Aunque en este caso tendremos que tener en cuenta que en el primer supuesto la base fiscal es el valor de la cuota transmitida mientras que en el segundo es el valor total del bien.

- Mejor quedarse uno solo:  

Cuando se modifica la titularidad de la vivienda, una de las posibilidades es la adjudicación total del inmueble a una de las partes a cambio de una compensación monetaria a la otra. En este supuesto, el precio de la vivienda se basará en su valor real y no se tendrá que tributar ni el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (la llamada plusvalía municipal), ni el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Si tienes que cambiar la propiedad de tu vivienda, estas podrían ser algunas claves sencillas para cambiar la propiedad de tu vivienda.